2020年5月13日，由中國房地產TOP10研究組主辦的“2020中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十八屆中國房地產投融資大會”隆重舉行。其中，湖北福星科技股份有限公司蟬聯“滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”，并再次獲得“2020值得資本市場關注的房地產公司”稱號。

此外，福星股份總經理馮東興獲評“金牌CEO”，福星股份財務總監馮俊秀獲評“金牌CFO”，福星股份董事會秘書湯文華獲得“金牌董秘”稱號。

“中國房地產TOP10研究組”自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來，已連續進行了十八年，其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。

在分析總結歷年研究經驗的基礎上，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，2020中國房地產上市公司TOP10研究結合中國房地產上市公司最新發展狀況，以2017-2019年度為研究時間段，進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續從經營規模、財富創造能力（EVA）、投資價值、財務穩健性四個方面對房地產上市公司進行全面客觀評價，覆蓋104家滬深上市房地產公司和73家大陸在港上市房地產公司，發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司，為投資者提供科學全面的投資參考依據。

2020中國房地產上市公司研究方法體系

“2020中國房地產上市公司TOP10研究報告”顯示，2019年，在調控持續深化的背景下，全國商品房銷售額仍逼近16萬億，同比增速收窄，銷售面積同比微降。房地產上市公司把握市場調整期機遇，收入規模再創新高，但“增收不增利”現象顯現，且企業間盈利能力、財富創造力和財務穩健等方面的表現持續分化。

在此背景下，房地產行業加速分化，優秀房地產上市公司精準把握資本市場改革機遇，加大熱點城市深耕力度、推動產品服務創新升級適應市場變化，實現業績的跨越增長，釋放了高質量投資潛力，獲得資本市場的廣泛青睞。

   湖北福星科技股份有限公司

福星股份 (000926.SZ) 以房地產作為主業，旗下的福星惠譽15次榮獲中國房地產百強企業，核心業務涵蓋住宅開發、商業及物業經營管理、產城融合、生態農業、文旅產業和裝配式建筑等領域。2019年，福星股份全國化戰略穩步推進，財務保持穩健，扣除預收賬款的資產負債率為53%。

福星股份是國內最早進入“三舊”改造（城中村改造、舊城改造和棚戶區改造）領域的上市公司之一 。十幾年來，福星惠譽逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區高檔住宅”的綜合專業實力，挖掘并提煉出了福星股份房地產業務的核心競爭力，形成了基于“和諧地產”“人文地產”的主流思想，發掘、提煉、升華出了福星股份“三舊改造”的成功模式，形成其“城市核心區運營”的獨家風格和綜合專業實力優勢，受到政府和市民廣泛認同，成為名副其實的“城市運營商”。

2019年，福星股份加快銷售力度，提高去化速度，房地產板塊實現銷售金額180億元，比上年同期增加40%，明顯高于全國商品房銷售額增幅（6.5%）。銷售收入和銷售回款均實現較大幅度增長，為公司后續發展奠定了良好基礎。從各區域的銷售額占比來看，華中地區、華北地區、其它地區、海外地區銷售貢獻占比分別為87.44%、5.44%、4.51%、2.62%，華中地區仍是第一大業績貢獻區域。未來1-2年公司武漢市場二環的幾塊城中村地塊將陸續推出來，預計未來2-3年公司將保持較好的銷售水平。

近年來，立足武漢同時，福星股份全國化戰略穩步推進、步履清晰，公司緊緊圍繞“強化核心優勢、聚焦重點區域、深化全國布局、完善產業生態”為核心的戰略方針，進一步強化“城中村改造”核心優勢，立足武漢，聚焦粵港澳。路線圖上，繼續以武漢為主，優先布局廣州、寧波、西安、成都等重點一、二線城市，深化全國布局，擴大品牌影響力。同時，不斷完善產業生態，推動產城融合項目進展，實現公司與城市的長久協同發展，為股東、客戶、員工和社會不斷創造價值，實現“造福社會，共同富裕”的企業宗旨。

“專而穩”的穩健發展之路

福星股份啟動全國化擴張戰略，堅持適度的擴張步伐與謹慎的拿地策略，嚴控風險以維持穩健運營，守住了安全財務線。在融資方面，福星股份與國內銀行保持長期良好合作，有效提升了公司的財務彈性。同時，采用市場化手段，綜合運用銀行、資產管理公司、債券、定增等多渠道融資，為房地產業務的開發提供有力的資金保障。近幾年，福星股份總體負債率基本保持在行業平均水平，各期債券順利兌付，現金流穩定。

福星股份不斷提高資金管理的計劃性和精細度，保證現金流穩定，依托穩健經營以及與金融品牌機構的長期良好合作關系，公司具備較高的資信水平和銀行授信，2019年公司銀行授信額度168億元，用信額度84億元。同時，積極推進中期票據、私募債、棚改貸的發行工作，有效保障了公司發展的資金需求，走出了一條穩健發展的獨特之路。

隨著產業經濟與市場參與者均逐漸進入成熟階段，福星率先實現發展戰略的轉型，主動適應市場需求的升級。2019年，福星全力推進產業綜合運營、社區綜合服務等多元化產業結構，從幸福體驗入手去創造空間與環境，在與城市衣、食、住、行、文、物業等板塊深度滲透、構建了完善的商業大運營系統，開發了群星城、福萊中心等一批優質商業商務項目。公司不斷完善客戶服務體系，將“全周期服務”的理念滲透到服務的每個環節，開展豐富多彩的社區文化活動。為客戶創造了一流的居家生活、都市辦公、休閑購物的幸福體驗。

作為城市更新的領先品牌，福星股份順應城市發展規律，與行業共生，與城市共榮，積極參與“三舊改造”與城市更新，實現了規模與效益、速度與質量的均衡發展，走出了獨特的“專而穩”的發展之路。未來，福星將進一步強化“城中村改造”核心優勢,深化全國布局，擴大品牌影響力，完善產業生態，推動產城融合項目進展，實現公司與城市的長久協同發展。

文章轉載自中指研究院